Лесной участок: проблемы, опасности, решения

Принято считать, что деревья – это живописная часть ландшафта, тень и прохлада в летний день, дом для птиц, зверей и насекомых, ценный строительный материал. Однако, учитывая, что на рынке недвижимости одна сотка лесного участка стоит минимум на 50% дороже сотки земли в поле и эта разница будет со временем увеличиваться, деревья – это еще и неплохие инвестиции.

Существует множество нюансов, которые необходимо учесть при покупке и эксплуатации участка в лесу, чтобы не потерять, а приумножить и надежно сохранить вложенные в него деньги.

Наверняка каждый хочет, чтобы купленный лес радовал долгие годы, не приносил неприятностей и убытков, не требовал к себе повышенного внимания и крупных финансовых вложений. Тогда следует позаботиться о покупке не просто леса, а леса здорового. Сейчас продается и покупается большое количество участков в еловых, сосновых, березовых, смешанных и даже дубовых насаждениях. На качество, то есть красоту, устойчивость и жизнеспособность этих лесов влияют многие факторы: почвенные условия, водный режим, характер окружающего ландшафта, количество людей, которые одновременно используют участок, и т.д. В число наиболее важных характеристик входят возраст и породный состав насаждений. По красоте и живописности нет более привлекательного варианта, чем лес из огромных раскидистых великанов, которые видели еще наполеоновские войска, но у дерева, как и у любого другого живого организма, наступает возраст, в котором оно уже считатеся старым или, как говорят специалисты, перестойным. Если дерево растет в хорошем нетронутом лесу, то оно может там перестойным пробыть еще лет 200, но если ему повредили, например, корневую систему, ободрали кору, жгли под ним костры, загрязняли вокруг почву и так далее, то оно наверняка ослаблено. А коль так, то оно подвержено различным заболеваниям и становится весьма привлекательным для короедов, лубоедов, усачей, прочих стволовых вредителей и других «санитаров леса», которые заселяют и в результате убивают только слабые и больные деревья. Кроме того, сердцевина старых деревьев часто выгнивает, и это может отражаться на прочности ствола и его устойчивости, например, к сильному ветру. Такое больное дерево может быть очень опасно, так как в любой момент грозит упасть, возможно на постройки, забор, дом, машину.

Хотя не каждое старое дерево со сгнившей сердцевиной таит в себе неприятности. Многое зависит от породы. К более перспективным породам - долгожителям относятся дуб, сосна, липа; к менее перспективным, быстро растущим, но и быстро погибающим, причисляют осину, ольху, березу; промежуточное положение занимает ель.

Смешанные леса, имеющие в своем составе много разных по породе и возрасту деревьев, более стойко переносят неблагоприятные условия. В таких насаждениях идет естественный процесс замены старых деревьев подрастающими молодыми. Но поддержание ослабленного леса стоит недешево, так как работы по уходу за деревьями должны выполнять только специалисты.

Попробуем оценить это «недешево» более конкретно. Если на сотку приходится в среднем 5-10 деревьев, из которых как минимум половина ослабленных, то легко подсчитать, что на участке площадью, скажем в 30 соток окажется 75-150 потенциально проблемных деревьев. Первая, что называется, скорая помощь, это обрезка и внесение удобрений. Но иногда обрезки требуют не все деревья. Стоимость процедуры зависит от сложности и объема работ. Стоит это примерно 70-80 у.е. за каждый экземпляр. Этого достаточно, чтобы лес продолжал хорошо расти, но при условии, что на участке не будут вестись строительные работы и использоваться тяжелая техника. Это обычно становится сильным стрессом для деревьев, ситуация кардинально меняется, и тогда обслуживание каждого проблемного дерева в год может вылиться уже не в 80 EUR за каждый экземпляр единовременно, а в 270-300 EUR в год. Умножив эту сумму на количество деревьев в нашем примере получаем 20 000-50 000 EUR за ежегодное содержание 30 соток лесного массива. Причем, реабилитация леса непосредственно после стройки будет стоить еще дороже, поэтому параллельно со строительством необходимо проводить мероприятия, снижающие негативное влияние стройки на деревья. Можно ли этого не делать? Или делать, но не весь комплекс мероприятий, а лишь часть? Можно. Но. Чтобы избежать инфекции, нужно ли мыть все яблоки или только половину? Может быть все, но не каждый раз? Ответ очевиден. А в случае ослабления деревьев, да еще на участке после стройки, дело имеем не с инфекцией, а почти с агонией. Многим деревьям уже не поможет даже реанимация.

Но из этого вовсе не следует, что надо вообще отказаться от мысли покупать лес или лесной участок. Просто перед тем, как принимать решение, нужно получить заключение эксперта-арбориста, который может поставить диагноз состояния леса и дать прогноз его развития. Только так можно застраховаться от покупки заведомо больного, распадющегося насаждения.

Очень важна и площадь приобретаемого участка. По данным исследований, устойчивым может быть участок леса площадью не менее 0,5 га, при меньшей площади покупки деревья потребуют более тщательного и дорогостоящего ухода.

Еще один подводный камень поджидает тех, кто хочет купить лесной участок с только что отстроенным домом и проведенными ландшафтно-озеленительными работатми. Спору нет – выглядит все обычно довольно привлекательно: красивый дом, свежий зеленый ковер газона между большими деревьями, живые изгороди, цветники, альпинарии, водоем, и все это новое. Но не торопитесь. Все ослабленные, усыхающие и уже высохшие деревья только что срубили, видны лишь те, что остались пока здоровыми, а что будет через месяц, год, пару лет? Что там между слоем свежеуложенного и пока еще живого рулонного газона и почвой? Сколько бетонных плит и кирпичей зарыто в землю? Сколько процентов корней было уничножено при прокладке коммуникаций, проездах КамАЗов, топтании рабочих по незащищенной почве? Сколько еще погибнет от слоя глины, перекрывающего кислород корням? Сколько деревьев уже погибших, но с еще зелеными листьями? Сколько деревьев упадет на дом? Разве об этом расскажет продавец участка? Избежать всех этих неприятностей поможет тщательная ландшафтно-лесопатологическая инвентаризация.

Самый лучший вариант – покупка лесного участка на вторичном рынке, когда прошло не менее пяти лет с момента окончания строительных и ландшафтных работ, тогда есть большая надежда, что деревья уже успели адаптироваться к произведенным изменениям. Теперь предположим, что участок уже куплен. Обычно дальше события развиваются следующим образом: купили, поставили забор на ленточном фундаменте, который перекрыл весь водоток на участке, архитектор сделал проект дома, вписав его план между самыми лучшими на вид деревьями, началось строительство. По совету строителей срубили все молодые и нежелательные экземпляры, подрост, подлесок, оставив только самые красивые деревья. Двинулась на участок строительная техника, обдирая кору деревьев и уплотняя почву до каменного состояния, забегали рабочие, забивая гвозди в стволы для натяжки электропроводки. Грунт из-под фундамента равномерно распределяется по участку, не давая корням деревьев дышать. Лишний бетон выливается в ямы и закапывается, всевозможный мусор идет следом. Затем стройка заканчивается и приезжает ландшафтный архитектор, делает проект озеленения и, поверх уже вынутого из-под фундамента грунта, насыпают завезенный неизвестно откуда «чернозем», на котором сеется газон и высаживаются кустарники. И тут все вроде бы становится на свои места – деревья стоят, газон растет, землю вывозить не пришлось, стройка закончена, все радует глаз. Но, увы, это ненадолго. Несколько лет (обычно от 1 до 7 лет с момента начала строительства) проходит и вдруг, в одну прекрасную весну, прилетают стаи короедов и убивают почти все деревья буквально за месяц. Или в одну прекрасную зиму в ветреную погоду деревья валятся, круша все на своем пути. Почему? Откуда? Что теперь делать? А все очень просто. Грубо нарушены нормальные условия жизни деревьев, они не смогли приспособиться к этим переменам, особенно если они уже взрослые. Сначала корневая система стала недостаточно хорошо работать потому, что корни, к которым нет доступа кислорода, воды и минеральных вещества, отмирают; потом у них понизился иммунитет; потом короеды почуяли запах ослабленных деревьев и атаковали их, затем налетел ветер, повалил сгнившее дерево со слабыми корнями. Вот такая грустная картина. А молодые, более перспективные деревья уже вырублены. Вот тут обычно и зовут арбористов, но выводить лес из такого состояния бывает очень сложно, дорого и не всегда гарантирует успех. Зачастую для спасения деревьев необходимо проделать весь комплекс озеленительных работ, который обычно тоже стоит немалых денег.

Что же делать? Как правильно все организовать, чтобы не потерять деньги, вложенные в лес? Главное – последовательность. Если есть желание жить в лесу, то консультируйтесь с арбористами, которые каждый день решают проблемы деревьев. При грамотном обращении можно поддерживать лес в прекрасном состоянии, сведя сумму ежегодных вложений к минимуму. Тут тоже, как в медицине: гораздо легче вылечить кашель, чем воспаление легких. А еще лучше – вообще не болеть, вовремя принимая витамины и не переохлаждаясь.

Итак, подытожим и попробуем сделать кое-какие выводы. Перед покупкой участка обязательна консультация у специалиста.

Сразу после покупки необходимо обследование деревьев и почв. Это, кстати, в случае необходимости поможет потом при выяснении вопроса «кто виноват?» - ведь будет отмечено исходное состояние до строительства.

Во время проектирования, строительства, озеленения нельзя забывать о деревьях, все технологии должны учитывать их треования. 
Строителям и ландшафтникам надо передавать свой участок по акту, где указано исходное состояние. Это их дисциплинирует. По окончании работ участок принимается по акту, где специалист укажет его конечное состояние. В акте оговаривается, где будут храниться стройматериалы (не под деревьями!), где будут ходить рабочие (не по голой земле!), где будет передвигаться техника, как будут защищаться стволы деревьев, в какую зону участка вход для строителей будет запрещен (огородите временным забором!), как будет оборудован душ и туалет (только с гидроизоляцией, никаких ям!), куда будет вывозиться лишний грунт (только за пределы участка!).

Запланируйте регулярные инспекции арбориста. Не позволяйте строителям заниматься озеленением, а озеленителям – арбористикой.

Пока это фантастика, но, возможно, в обозримом будущем строительные и риэлтерские компании, продавая коттеджи с лесом, будут предоставлять документы по оценке перспективности деревьев, но это уже разговор о культуре производства и о профессионализме. До тех пор, пока ситуация не изменится, решать все эти проблемы будет счастливый обладатель участка и, к сожалению, за свой счет.